청약 및 부동산 시장의 변화와 기회
청약 및 부동산 시장의 변화와 기회
청약 소식
이번주에 진행하는 청약 관련 기사입니다. 강서구 방화동 마곡 인근에 래미안 엘라비네는 국평 기준 18억 중반 가격으로 분양을 합니다. 또한 서울 영등포구 양평역 바로 옆에 위치한 영등포자이 디그니티 3가구 무순위 청약도 예정되어 있습니다. 이 곳은 이미 입주를 마친 아파트로, 5월 29일까지 잔금을 해야하는 조건이 있지만 규제 이전 청약 단지로 전세를 맞출 수도 있고, 24평 기준으론 약 7억원, 34평 기준으론 약 8.5억원 가량으로 저렴하게 나온 단지이기에 많은 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다. (다만, 전세입자는 대출없이 들어와야한다고 하네요. 이 부분은 가격만 조금 낮추면 구하기 어렵지 않을 듯 합니다.)
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수지자이 에디시온과 시세
얼마 전 분양한 '수지자이 에디시온' 34평이 15억으로 고분양가 논란이 있었는데요. 현재는 인근 시세와 비교해도 시세차익이 얼마 없다는 등 이유로 비싸다고 합니다. 하지만 입주시기가 29년 2월인 만큼 3년이라는 시간 동안 물가 상승률 만큼은 가격이 오를 가능성이 높고, 남은 물량도 인근 단지에 비하면 저렴한 가격이 되어 결국 준공 전에 미분양도 해소될 것으로 보입니다. 물론 서울도 평균 가격이 13억이라고 하고 용인시 신축이 15억씩 하는게 현금을 모아서 구입하기엔 너무 큰 가격으로 보일 수 있습니다. 하지만 그동안 자산을 구입해서 인플레이션을 방어해왔던 사람들에게는 있는 집에 대출을 조금 보태면, 혹은 결혼하며 자산을 합치면 충분히 접근 가능한 가격입니다.
부동산 거래의 변화
실제로 최근 들어 10억~15억 아파트의 거래량이 눈에 띄게 급격히 상승하고 있습니다. 지금 집이 없다고 해서 포기할 필요는 없습니다. 기회는 또 올 것이고 그 기회를 잡기 위해 기회라는 것을 알아볼 능력을 갖추면 됩니다. 강남의 비싼 임대료로 강동 고덕과 강서 마곡 업무지구로 이동하는 기업들이 많다고 합니다. 그래도 서울 업무지구에 사무실을 마련하는 기업들은 수요가 있을 것 같습니다.
양도세 중과 유예와 거래
이제 양도세 중과 유예 매물을 거래할 수 있는 기간이 토허제 기간 3주에 대출 등 준비할 시간을 고려하면 1달도 채 남지 않았습니다. 이 혼란의 시기에도 갈아타기를 하거나 내 집 마련을 하려는 분들은 엄청나게 바쁘게 움직이고 계십니다. 누군가에겐 지금도 기회이고 그 기회를 잡아 한걸음 더 나아갈 발판을 마련하는 것입니다.
전국 부동산 시장 동향
크레타하임이라는 대전 아파트 60평대가 29억원에 거래되며 지난 주 상위 5개 단지에 이름을 올렸습니다. 전세 상위에 있는 곳들이 눈에 띄는데, 전세가가 30억대인 곳은 물론 대형 평수가 함께 있지만 이름만 들어도 알만한 아파트입니다.
교통 인프라 확장
인천 청라국제도시에 7호선 연장 공사가 한창인데요. 지금은 북쪽에 접근성도 좋지 않은 공항철도 역 뿐이지만 7호선이 연장되고 이 역과 연결되면 서울로 출퇴근도 가능해질 것입니다.
원전 쟁탈전과 지역 경제
동해안에서 특히 원전을 수주해본 지자체들은 원전 쟁탈전에 나선다고 합니다. 원전 인근의 경우 국비와 지방세 등 지원되는 예산이 많고, 건설기간에는 인력 유입과 산업 활성화로 이어지기 때문에 이러한 현상이 나타나는 것으로 보고 있습니다.
AI 및 반도체 산업 동향
현대모비스에서 알짜 사업을 매각하고 피지컬 AI에 집중하고 있다고 합니다. 일론 머스크가 이제는 테라팹이라는 프로젝트로 반도체 자체 생산에 나선다고 합니다. 자율주행 기술 강화를 위해 자체 설계한 AI 반도체를 사용하려는 목적입니다. 장기적으로 국내 반도체 산업에도 좋은 소식은 아닐 수 있다는 분석입니다.
광통신 부품 기업의 성장
AI 데이터센터의 핵심인 광통신 부품 전문기업 루멘텀이 높은 관심을 받고 있습니다. 엔비디아에 대규모 투자를 유치하는 등 경쟁력을 인정받으며 주가도 급격히 상승했습니다. 이 회사는 기존 구리선의 전송거리가 짧은 부분, 발열의 한계를 극복할 광학 스위칭 기술을 선보여 이목을 끌고 있습니다.
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