공인중개사 시험 준비, 핵심 용어 정리

안녕하세요!

공인중개사 시험을 준비하면서 방대한 분량과 낯선 법률 용어 때문에 막막함을 느끼시는 분들이 많으실 텐데요.

핵심 용어의 중요성

시험 합격의 첫걸음은 바로 '핵심 용어의 정확한 이해'에 있습니다. 용어만 제대로 알아도 문제의 절반은 풀린다는 말이 있을 정도니까요!

부동산학개론 핵심 용어

각 용어의 뜻과 실제 시험에서 어떻게 출제되는지 '출제 유형'까지 꼼꼼하게 정리했으니, 블로그 이웃님들과 수험생 여러분께 큰 도움이 되길 바랍니다.

건폐율

의미: 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. (건축면적/대지면적 × 100) 대지 안에 최소한의 공지를 확보하여 채광, 통풍 등을 원활하게 하기 위한 제한입니다.

출제 유형: 용도지역별 건폐율 최대한도 암기 문제, 용적률과 비교하여 개념을 묻는 문제, 대지면적과 건축면적을 주고 건폐율을 계산하는 문제로 자주 출제됩니다.

용적률

의미: 대지면적에 대한 건축물의 연면적(각 층 바닥면적의 합계)의 비율입니다. (연면적/대지면적 × 100) 건물의 입체적인 규모(높이)를 제한합니다.

출제 유형: 용도지역별 용적률 최대한도 암기, 건폐율과 결합한 계산 문제, 연면적 산정 시 제외되는 면적을 묻는 함정 문제로 출제됩니다.

지대 (Rent)

의미: 토지 서비스의 가격, 즉 토지를 이용한 대가로 지불하는 임대료를 의미합니다.

출제 유형: 리카도의 차액지대설, 마르크스의 절대지대설, 튀넨의 위치지대설 등 학자별 지대 이론의 핵심 주장과 차이점을 비교하는 문제가 매년 출제됩니다.

외부효과

의미: 어떤 경제활동과 관련하여 거래 당사자가 아닌 제3자에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 주면서도 그에 대한 대가를 받지도 지불하지도 않는 상태입니다.

출제 유형: 정(+)의 외부효과와 부(-)의 외부효과의 특징 비교, 시장 실패의 원인으로서 외부효과가 부동산 시장에 미치는 영향 등을 묻는 문제가 나옵니다.

LTV (주택담보대출비율)

의미: 주택의 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 의미합니다. (대출금액/주택가치)

출제 유형: DTI와 함께 대출 가능 금액을 계산하는 문제, 정부의 부동산 규제 정책 변화에 따른 LTV 변동이 시장에 미치는 영향을 묻는 지문으로 등장합니다.

민법 및 민사특별법 핵심 용어

비진의표시, 통정허위표시, 착오로 인한 의사표시 등의 의미와 출제 유형을 정리했습니다. 각 용어의 중요성을 이해하고, 예시를 통해 구체적인 적용을 익히는 것이 중요합니다.

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