서울시 모아주택, 소규모 주택 정비의 새로운 패러다임
서울시 모아주택, 소규모 주택 정비의 새로운 패러다임
서울시 소규모주택정비 통합심의 결과
서울시는 2026년 4월 29일 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열어 성북구 안암동과 서초구 방배동의 모아주택 사업시행계획을 조건부 가결했다. 안암동 3가 54번지 일대는 기존 60가구 저층 주거지에서 지상 15층의 131가구로, 방배동 562-1번지 방배 대우아파트는 노후도 100%의 공동주택에서 지상 20층의 143가구로 탈바꿈할 예정이다. 두 사업을 합쳐 총 274가구가 새로 공급된다.
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서울시 모아타운 추진 현황
2026년 3월 기준으로 서울시의 모아타운은 24개 자치구에서 총 132개소가 추진 중이다. 올해만 성북·광진 1,091가구에 이어 성북·서초 274가구가 연달아 심의를 통과하며 속도가 붙고 있다. 대규모 재개발이 10년 이상 걸리는 반면, 모아주택은 3~5년 안에 착공 가능한 구조로, 노후 저층 주거지 소유자와 실수요자 모두의 시선이 쏠리고 있다.
소규모 정비사업의 장점
소규모 정비사업이 다시 주목받는 이유는 대규모 재개발 대비 사업 기간이 3~5년으로 단축되며, 통합심의 간소화와 공공지원 확대가 이루어지기 때문이다. 또한, 용적률 인센티브가 적용되어 사업성과 공공성을 동시에 확보할 수 있는 구조가 마련되었다.
모아주택 vs 대규모 재개발
모아주택은 사업 기간이 3~5년으로 짧고, 최소 면적이 가로주택 1,000㎡ 이상인 반면, 대규모 재개발은 10년 이상 소요된다. 모아주택은 전체 노후도 50% 이상이면 사업 추진이 가능하여, 신축과 구축이 혼재한 지역에서도 정비가 가능하다.
2026년까지 3만 호 공급 목표
서울시의 모아주택·모아타운 공급 목표는 2026년까지 3만 호로 설정되어 있으며, 국비 지원과 인허가 간소화, 공공관리(SH 참여) 패키지가 결합되어 민간 단독 사업보다 속도가 빠르다.
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